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十月 兰州房租大涨租客很受伤

时间:2014/8/2
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来源:腾讯房产
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 腾讯房产兰州站讯 导读:11月19日,来自国家统计局兰州调查队的调查数据显示,10月份,兰州房租同比涨幅高达20.3%,让大部分靠工资生活的房客很受伤。是什么原因导致10月份兰州房租大幅上升?对一手楼市是否会形成反推作用?

 近期,与兰州房地产市场相关的10月份数据陆续发布其中,新建住宅市场价同比上涨7.7%新建商品房市场价同比上涨7.9%环比上涨0.3%;二手房市场价同比上涨2.3%,环比上涨0.5%。从这组数据来看,二手房市场价同比上涨还不足新建住宅、新建商品房市场价涨幅的1/311月19日,来自国家统计局兰州调查队的调查数据显示,10月份,兰州房租同比涨幅高达20.3%,这一数据表明,10月份兰州房租大幅拉升,显然和房屋增值与房租成相应比例增长的市场规律出入较大。兰州房租同比涨幅过大,也让大部分靠工资生活的房客很受伤。

 是什么原因导致10月份兰州房租大幅上升?对一手楼市是否会形成反推作用?腾讯房产兰州站的小编通过采访二手房中介公司、房东、房客、业内人士来力求解开房租大涨谜团

 中介,需大于求是上涨主因

 10月份,兰州房屋租金为何同比大涨?对兰州房屋租赁市场颇有见解的“巨信房屋”负责人陈学礼认为房租快速上涨是由多重因素叠加造成的,最根本的仍然是供求关系。近期兰州大举进行的修路、地铁建设、旧城改造等城市建设举措,造就了大批的“过渡户”。在年底外来人口流动对房屋租赁市场影响不大的情况下,大批的“过渡户”成为了房屋租赁市场需求方的新增刚性群体。在可租房源供给变化不大的市场情况下,这些“过渡户”对于租房的需求成为房租价格上涨的无形推手

 另外,今年兰州新房价格快速上涨,二手房价格也随之水涨船高。面对不断高涨的二手房价格,许多房产产权人也变得不自信,对房价的未来走势持谨慎态度,尽快转手变现成为了许多“房叔”、“房姐”的共识,不少房源都由租转售,租赁市场房源减少明显,造成了供应市场与需求市场增长的不对称。同时,从今年火爆的一手楼市可以预见,一部分人选择“以旧换新”的改善型置业或投资,原来用以出租的旧房不少的部分被转移至另一方作为刚性居住,租赁市场房源进一步减少。

 另一个不容忽视的原因,即是物价不断上涨,社会各阶层生活成本均在增长,持续走高的物价让很多人不得不面对通胀来袭的现实。在二手房租赁市场上,房东们也要靠租金的上涨来抵御通胀带来的不利影响,所以不断涨房租也成为今年的普遍现象。

 房东,物价上涨,房租只能

 西关静安小区房东陈女士在某企业任职,月工资2100元。日常开支很大一部依靠出租上沟一套约60平米的房子补充。“现在物价上涨的这么厉害,水费、电费、柴米油盐都在不停涨,我们不得不涨房租啊光物价上涨,房租要是不涨的话,我们就没法生活了。”陈女士这样说。

 租客,老这么涨房租,真的伤不起

 住在段家滩的小张在科技街打工。“我在这儿住了一年,光房租就涨了四次,每次大概涨三四十块钱我每个月2500块钱的工资,光房租就七八百,占了我总收入的三分之一现在,房租成了我一个月中最大的一笔固定支出了,要是再这么涨下去的话,真的压力很大、伤不起啊。”小张无奈的说。

 业内,房租大涨,或可为一手楼市前置刚需层

 面对兰州房租大幅上涨的这种情况,业内人士表示:与其每月将占收入不少的部分乖乖交给房东,不如提前计划在周边按揭购置一套可以负担起的新房。虽然苦点,但最终手里会有套房,如果一直高价租房,最终可能还得面临财房两空的尴尬境地。这可能使一部分有中远期置业计划的租房者将买房计划提前,为今后的一手楼市消费产生进一步刚性支撑。因此,2014年的兰州新房价或继续上行。

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