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兰州房地产投资不足 甘肃房地产的未来黄金十年

时间:2014/6/10
责任编辑:任杰
来源:搜狗焦点网
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        过去 兰州房地产投资不足 未来 甘肃将迎来十年黄金发展期

  【主持人】:我们刚才说了整体上全国楼市的一个状况,现在我们看一看兰州楼市,兰州楼市在2014年最大的变化是供应量增加,市场的供应量在今年接近1000万平米,这也就是我们本次采访的主题,这么多房子卖给谁?我们的市场能否能够消化这么大的一个供应量?

  【常贵】:恩这个问题问的很好,要回答你这个问题,我们首先要搞清楚兰州的供应量应不应该增加,这个就要拿数据说话,通过对比,我们就能发现问题。
  西北五省陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆的省会城市在2010年到2013年,连续四年的房地产投资总额分别是:西安:4722.55亿元、兰州:788.06亿元、西宁:566.21亿元、银川:954.62亿元、乌鲁木齐:828.9亿元。四年人均投资额分别是:西安:13823.17元、兰州:5565.19元、西宁:6309.15元、银川:11674.72元、乌鲁木齐:6266.98元。
     其二:2014年,兰州供应量达到1000万平,这个数据从哪里来?供应量能够增加,正说明兰州市场开始补课,追赶周边同等规模城市的房地产发展。我们也明显看到这两年很多大型房地产企业进驻兰州,这说明这些大企业看到了商机:从政策层面来讲,党的十八届三中全会提出振兴丝绸之路经济带的战略构想,再次基础上,国务院批复甘肃省以建设华夏文明传承创新为平台推进文化大省建设。从宏观政策方面来讲,西部必将迎来一个大发展、快发展,对兰州而言,可谓天时地利,未来十年甘肃的经济社会发展将会非常快,兰州作为甘肃的龙头,将迎来十年的黄金发展期,城市的发展,房地产业不可或缺。大企业入驻、供应量增加,只能说明这个城市拥有了经济发展的活力和动力,这是好事。
    我们再来看一组数据,2013年兰州、西宁、银川四个城市人口分别是:西安:858.81万、兰州:364.16万、西宁:226.76万、银川:208.27万。我们可以看到,兰州的人口规模其实也不小,仅次于西安,远大于西宁、银川,无论是刚需还是改善性需求都远远没有释放出来,截止2013年,兰州市场都是一个供给不足的市场,需求被严重压抑。截止2011年,兰州市城镇的人均居住面积为15平方米,兰州要率先跨入全面小康社会,达到城镇人均住房建筑面积30平米的标准,我们计算了一下,根据当时的供应量和销售量需要25年。最近两年没有确切的数据,但是我们可以肯定,我们的功课还没有做足,历史欠账太多。

       我们在增加供应、满足刚需的情况下,我们还要看到:在兰州楼市,改善性需求被严重压制,没有得到释放?可以仔细回想,如好房子在哪里?你的房子小区环境好吗?你的容积率、楼间距能保证你的采光吗?你的房子有足够的停车位而不让你的爱车停在马路边吗?你的房子安全吗?一旦发生地震有足够的倒塌半径吗?你的房子健康吗?是否有干净的水源?是否能够呼吸到新鲜的空气?工业发展、毒地污染如此严重,那有无考察你所购买的房子选址在哪里?

  在我上述的条件中,如果有一到两个不能满足,你可能就有这种改善住房的需求。我们再来回想:你身边的人都多少前往比如海南、成都、山东等地置业?我们因为自身发展不足,流失了多少改善性需求的客户?

  所以在我们市场上能够提供的真正具有竞争力的好产品依然缺乏,从刚需和改善性需求两个层面来讲,如果我们能够提供1000万平米的好房子,仍然是可以消化的。

  买房子既是自住,又是投资,别人恐惧时,你要贪婪

  【主持人】:您也说到,兰州楼市供应量增大,市场环境变了,我们也看到很多楼盘在打折促销,在这种环境中,会不会滞销或者促使房价下降,现在适合买房吗?

  【常贵】:兰州房价特别是主城区的房价偏高似乎已经是一个不争的事实,这两年、特别是今年,随着供应量的不断增加,兰州楼市的价格区间由过去集中在8000元到现在价格区间已经拉的很开,从4000元到10000元的房价都有,这对购房者来说是个好机会。对购房者而言,无论是买4000的房子,还是买10000元的房子,买房子都是一个家庭中一件大事,所以需要购房者在买房前多比较,尽量选择一个性价比非常高的产品。

  正如巴菲特所言:我们不想以最便宜的价格买最糟糕的家具,我们要的是按合理的价格买最好的家具。

  至于说在观望的背景下是否要买房,我还是引用巴菲特的名言来解释:你必须独立思考,我常常惊讶于:一些智商极高的人在市场上无意识的跟随大众,和这些人聊天对于我毫无益处。投资的秘诀在于,看到别人贪心时要感到害怕,看到别人害怕时要感到贪心。所以擦亮你的眼睛,抓紧时间认真挑选真正属于你的好房子。

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